Sadevedet ja lumien sulamisvedet voivat aiheuttaa ongelmia omakotitaloissa, jos niitä ei ohjata asianmukaisesti pois rakennuksen lähettyviltä. Vanhemmissa kiinteistöissä ratkaisuna on salaojien teko. Salaojituksen tehtävä on suojella perustuksia kosteudelta, jotta kivijalka pysyisi kuivana ja hengittäisi kunnolla. Kunnon ojitus varmistaa perustuksen pysymisen kuivana ja auttaa välttämään mahdollisia kosteus-, home-, sisäilma- tai routaongelmia.
Pihan vedenohjaus johdattaa sadevedet ja lumien sulamisvedet putkia pitkin pois rakennuksen läheltä ja seinustoilta perusvesikaivoon. Sieltä vesi ohjautuu edelleen kunnalliseen viemäröintiin, imetyskenttään tai avo-ojaan. Vesien ohjaus on otettava huomioon koko piha-alueella. Vesi imeytyy maahan upotettuihin putkiin niiden reikien kautta ja vesi ohjataan poispäin talosta painovoiman avulla.
Talon jokaisella nurkalla on myös oltava salaojakaivo, jonne ohjataan kaikki vesi myös rännien avulla.
Sisällysluettelo
Milloin ränniremontti on tarpeellinen?
Vuosien saatossa rännit ja vesien ohjausputket ovat voineet tukkeutua tai haurastua, jolloin rännremontti tulee ajankohtaiseksi. Paraskaan sadevesijärjestelmä ei kestä ikuisesti.
Varsinkin vanhojen talojen kohdalla on epävarmaa, miten hyvin rännit pitävät eikä aina löydy tietoa, milloin niitä on uusittu. Myös pihan sadevesien ohjaus voi olla puutteellinen. Tilanteen voi tarkistaa kiinteistön peruspiirustuksista ja ne saa tarvittaessa kunnan rakennusvalvonnasta.
Vanha ja puutteellinen sadevesien ohjaus ei vastaa nykypäivän vaatimuksia. Rännien ja sadevesijärjestelmän lisäksi voi olla, että pihassa sadevesiä kerääviä putkia ei ole asennettu tarpeeksi syvälle, ne ovat saattaneet mennä kasaan maan painosta, putkikoko ei ole tarpeeksi suuri tai routasuojaus on vajaa tai sitä ei ole ollenkaan. Pahimmillaan puutteelliset tai olemattomat salaojajärjestelmät voivat olla jopa vaaraksi talolle.
Nykyisin isomman remontin yhteydessä tehdäänkin usein sekä ränniremontti että pihan putkien uusiminen, jotta se tulisi laitetuksi kerralla kuntoon nykyaikaisilla järjestelmillä.
Sadevesien ohjausremontti vaikuttaa talon asukkaiden viihtyvyyteen ja rakennuksen kuntoon. Se on siksi fiksu investointi, josta on hyötyä vuosiksi eteenpäin. Hyvin huollettuna sadevesijärjestelmä palvelee 30–40 vuotta.
Mitä pihan vesien ohjausjärjestelmän uusiminen maksaa?
Sadevesien ohjausremontin hinta on muutamasta tuhannesta aina jopa 40 000 euroon asti. Hinta riippuu rännien määrästä ja maahan asennettavien putkistojen laajuudesta, maaperästä, vanhasta salaojasta sekä uusitaanko samalla sadevesijärjestelmä.
Hinta muodostuu monesta tekijästä:
- Tehdäänkö pihan vesien ohjaus ensimmäistä kertaa vai uusitaanko vanha järjestelmä?
- Miten suuri rakennuksen pinta-ala on?
- Mikä on rakennuksen perustusten tyyppi?
Ränniremontti sekä pihan sadevesien ohjaus kuuluvat kotitalousvähennyksen piiriin. Verohallinnon mukaan se on remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä. Kotitalousvähennyksen määrä selviää parhaiten ottamalla yhteyttä verohallintoon asian ollessa ajankohtainen.
Lisäksi kannattaa olla yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan ja selvittää luvan tarve. Luvanvaraisuus riippuu projektin laajuudesta ja kunnasta.
Laadukkaasti tehty pihan vesien ohjaus tuo hyötyä vuosikymmeniksi eteenpäin
Sadevesien ohjauksen uusiminen pitää sisällään monta työvaihetta ja on siksi verrattain iso projekti. Se on paras antaa ammattilaisten käsiin, jotta se tulisi kerralla tehtyä oikein, olisi toimiva ja rakennusmääräysten mukaisesti toteutettu. Jos ränniremontin haluaa tehdä itse, kannattaa muistaa, ettei vakuutus korvaa puutteellisesta tekemisestä koituvia vahinkoja. Itsetehtynä ränniremontti saattaakin olla kallis paukku, mutta ei toki mahdotonta.
Ränniremontti on kuitenkin verrattaen tarpeellinen ja siitä on hyötyä koko rakennuksen sekä pihan hyvänä pysymiseen vuosiksi ja vuosikymmeniksi eteenpäin.
Sadevesijärjestelmä kuntoon yhdellä kertaa
Pihan sadevesiä ohjatessa kannattaa laittaa myös sadevesijärjestelmä kuntoon. Ne ovat kaksi eri järjestelmää, mutta toimivat ikään kuin symbioosissa. Jos jompikumpi ei toimi oikein, voi se aiheuttaa talolle ongelmia.
Lisäksi molemmat ovat vanhemmissa kiinteistöissä yleensä vanhoja, joten remontti on järkevintä tehdä samaan aikaan. Molemmissa järjestelmissä ovat omat tarkastuskaivot, jolloin niiden toiminta voidaan tarkistaa helposti ja tarvittaessa huoltaa.
Sadevesijärjestelmällä tarkoitetaan rakennuksen katolle asennettuja rännejä ja syöksytorvia, joita pitkin sadevesi ohjataan sadevesikaivoon tai vähintään kolmen metrin etäisyydelle pintakouruja pitkin. Näin sade- ja sulamisvedet ohjataan turvallisesti pois rakennuksen läheisyydestä.